economline.ru
Строительство жилого комплекса . Архивное фото
Около 25% квартир, которые были проданы за последние два года в Москве, могут снова вернуться на рынок, рассказал РИА Недвижимость руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru” Олег Репченко в кулуарах XIX Московского форума лидеров рынка недвижимости.
“Последние два года довольно много продавалось по схеме “купи сегодня, плати завтра”. Это, прежде всего, рассрочки, траншевая ипотека. Если примерно половину покупали в семейную ипотеку, то все остальное – это вот эти схемы”, – заявил он, отметив, что в Москве доля квартир в рассрочку доходила до 50%.
По словам Репченко, люди, которые брали жилье таким образом, надеялись при снижении ставки перекредитоваться и расплатиться. Но, если период высокой ставки затягивается, то у человека нет возможности перекредитоваться.
“Тогда половина от половины, ну или 25% квартир, которые были проданы за последние два года, могут вернуться на рынок. А при плохом развитии событий, могут и почти все соскочить”, – допустил эксперт.
Таким образом, квартиры, которые были как бы зарезервированы, могут вернуться в сегмент нераспроданных. Причем эти квартиры могут “подрезать” продажи остальных новостроек, предположил аналитик.
“Более того, сейчас идет рост дефолтов по рыночной ипотеке. Пока там доля не велика, порядка 1%, но она очень быстро растет. Я думаю, она будет расти и дальше, потому что немало людей могли переоценить свои возможности. Поэтому это еще один “ручеек”, который тоже будет приводить к возврату на рынок квартир”, – заключил Репченко.
